“推动文化旅游业成为重要支柱产业”是当前行业发展的重要目标。
在2025年6月19日举办的行业盛会上，来自全国各地的文旅产业代表齐聚一堂，共同探讨大文旅时代下的品牌建设与发展之路。会议以“向内求变，向外突破”为主题，汇聚了政府部门、投资机构、住宿租赁等多个领域的资源力量，深入分析行业发展趋势，探索数据驱动的品牌升级路径，为文旅产业高质量发展提供了新的方向。
在同期举办的住房租赁品牌论坛上，一位行业专家就“从空间改造到人才服务：社会资本参与城市更新的创新实践”这一话题发表了主题演讲。
图注：一位行业专家
一、租赁市场面临需求与供给的双重挑战
当前住房租赁市场正经历深刻变革，多重因素导致传统租赁模式陷入困境。一方面，保障性住房供应增加、产品同质化严重、租金水平下降以及高 vacancy rate 等问题持续存在；另一方面，年轻一代的居住需求正在向多元化、品质化方向升级，他们不仅关注基本居住功能，更重视社交归属感和情感价值实现。
传统租赁模式由于缺乏情感连接点，用户粘性不足，导致出租率和租金水平双双承压。这种供需错配的现状表明，行业转型升级势在必行。
二、创新运营模式助力市场破局
针对市场需求变化，一种新的运营思路应运而生：通过“政府引导+社会资本+市场化运作”的方式，盘活存量资产，满足现代租赁需求。
以功能性价值为基础，金融价值为辅助，情绪价值为核心，这种新型模式将传统的单纯出租业务转变为综合服务模式。具体来说，就是从关注硬件设施转向打造社区生态，通过完善配套服务和提升用户体验，构建更有吸引力的租赁环境。
以常州某项目为例，通过对17.2万平方米存量资产进行改造升级，在短短3.5个月内完成了3118套房源和1万平方米公共区域的建设。数据显示，该项目出租率常年维持在98%以上，用户满意度持续保持高位。
这种创新模式取得了显著成效：不仅实现了资产的高效盘活，还带动了区域经济发展。在政府层面，存量资产得到有效利用，财政收入得到提升；在企业层面，运营效率和盈利能力持续增强；对年轻人才而言，降低了居住成本，提升了生活品质。
